Fórum Defesa Brasil

P44 escreveu:

Túlio escreveu:Tigrada, me deixem perguntar uma kôza: notei que em tudo quanto é rua de Osório ou Tramandaí pela qual passo tem pelo menos uma casa/prédio sendo construído. Qualquer rua. É só olhar. O Delmar que esteve em Imbé, aqui do lado, pode dizer se lá está igual ou não. Eu queria saber se isso está acontecendo no Brasil todo. Ademais, isso significa que estamos mesmo nas buenas ou há alguma bolha imobiliária por aqui? Sei lá, esmola demais o santo desconfia...

cá em Portugal tb era assim , os prédios brotavam do chão como cogumelos...depois veio a crise e agora há prédios inteiros totalmente vazios

Em Espanha ainda foi pior, porque a economia deles assentava ainda mais na construção civil, daí estarem ainda num buraco maior

España aumentó su población en 7 millones de habitantes durante los últimos 15 años, sin contar vivienda vacacional.

Es cierto que se construyeron demasiadas viviendas, pero también es cierto que existía una demanda real

España aumentó su población en 7 millones de habitantes durante los últimos 15 años (...)

Quantos hab. tem Espanha actualmente?

Túlio escreveu:Tigrada, me deixem perguntar uma kôza: notei que em tudo quanto é rua de Osório ou Tramandaí pela qual passo tem pelo menos uma casa/prédio sendo construído. Qualquer rua. É só olhar. O Delmar que esteve em Imbé, aqui do lado, pode dizer se lá está igual ou não. Eu queria saber se isso está acontecendo no Brasil todo. Ademais, isso significa que estamos mesmo nas buenas ou há alguma bolha imobiliária por aqui? Sei lá, esmola demais o santo desconfia...

Sim. Inclusive estão construindo um residencial fechado do lado de casa e, não é ralo, observar obras em todo o lugar por onde ando em Curitiba. O que é normal se existe perspectiva de crescimento e maior e melhores condições de financiamento disponível. Além de responder a uma demanda real reprimida a anos e mais anos.

É especulativo? Até agora não. Só os caras aumentaram o financiamento que continua sendo quase que exclusivamente de alguma fonte estatal ou controlada pelo Estado com alguma incursão tímida da iniciativa privada. Mas que de qualquer forma continua sendo baixo quando comparado a outros países desenvolvidos.

Na praia, aqui no RS, sempre há bastante casas sendo construidas. Agora o que chama realmente a atenção é a quantidade de obras em porto Alegre. Parece qua há mais prédios em construção que edificados. Para os prédios residenciais pode até ter demanda mas o que realmente impressiona são os prédios comerciais, destinados a lojas e escritórios. No bairro onde moro estão construindo, em frente a um shoping (Barra Sul) um prédio de 17 andares de salas comerciais. Logo ao lado, no lugar do falido estaleiro Só, já limparam o terreno e vão erguer vários prédios comerciais. Logo adiante "eles*" apropriaram-se furtivamente no tapetão, como é seu costume, de uma área pública e pretendem erguer vários conjuntos comerciais. Quem vai ocupar tantas salas?

Saudações

PS. "eles" = Sport Club Internacional

Viajei no começo do mês para Porto de Galinhas, em Pe.

Até chegar lá, partindo de Recife, vi uma série de obras públicas e de capitais mistos de cair o queixo. Fora as ampliações das BR´s e conjuntos habitacionais, destaco a tal refinaria Abreu e Silva e o Porto de Suape, este ao fundo da piscininha natural do Nannai, sem contar o tal novo estaleiro em construção. Está faltando soldador, as empresas estão recambiando felizes dekasseguis então desgraçados ao Sol Nascente.

Muita gente também empregada na área do turismo, trabalhando em ofícios menos gravosos e recebendo mais dinheiro.

Disseram-me que o êxodo para São Paulo e o Sul também decaiu bastante.

Legal, fiquei realmente feliz.

Amplexos.

PS - há uma série de resorts maravilhosos sendo construídos no Nordeste, coisa de cair o queixo. Muitas vezes, capitais europeus, resorts que nem estão sendo divulgados internamente. Não conheço ainda, mas ouvi falar que o litoral do Rio Grande do Norte é de embasbacar (Túlio, acho é naquele rincão que deverias te aposentar).

Túlio escreveu:Tigrada, me deixem perguntar uma kôza: notei que em tudo quanto é rua de Osório ou Tramandaí pela qual passo tem pelo menos uma casa/prédio sendo construído. Qualquer rua. É só olhar. O Delmar que esteve em Imbé, aqui do lado, pode dizer se lá está igual ou não. Eu queria saber se isso está acontecendo no Brasil todo. Ademais, isso significa que estamos mesmo nas buenas ou há alguma bolha imobiliária por aqui? Sei lá, esmola demais o santo desconfia...

Em SBC há dezenas de prédios residenciais de padrão médio/alto sendo construídos. É impressionante.

não se esqueçam que os jovens estão a ficar mais tempo a viver em casa dos pais, também por não terem emprego, dai as vendas estarem a diminuir.

Lembrando: O Brasil além do dinheiro em várias cidades mudou a legislação de zoneamento facilitando a construção de prédidos. Isso influência e muito, os custos cairam, constroe-se mais unidades em uma mesma metragem, tem financiamento e aumentou-se o preço devido a demanda.

Afinal a parcela do financiamento ainda é mais barata que o aluguel na maioria dos casos que conheço.

tflash escreveu:não se esqueçam que os jovens estão a ficar mais tempo a viver em casa dos pais, também por não terem emprego, dai as vendas estarem a diminuir.

Aqui no Brasil somos fervorosos adeptos da tecnologia italiana.

Os tedescos lançaram moda, prontamente copiada aqui, com vigor e presteza.

Os homens casam-se mais velhos. Quando se separam, voltam a morar com a mamãe. Economizam e ficam chupinzando os velhos.

Não atuo mais na área da família, mas é o que muitos colegas comentam comigo. Mas conheço uns tantos sacanas, amigos inclusive, que adotaram esta técnica italiana ...

salu2.

Rui Elias Maltez escreveu:

España aumentó su población en 7 millones de habitantes durante los últimos 15 años (...)

Quantos hab. tem Espanha actualmente?

46.7 millones en 2009. En 1996 no llegaban a 40

7 millones de personas necesitan al menos dos millones de viviendas. También las familias son más pequeñas = más viviendas

Obrigado, Manuel... pois ontem foi noticiado que Portugal é o oitavo país com a população mais envelhecida e que 2009 foi desde 1917 (!), o ano em que morreram mais pessoas que de nascimentos houve.

Como disse o TG Flash, aqui cada vez os casais casam mais tarde, o que diminui muito o tempo para que hajam mais filhos, e a fertilidade de uma mulher que se case com 30 ou mais anos é mais pequena que uma de 25 anos.

Rui Elias Maltez escreveu:Obrigado, Manuel... pois ontem foi noticiado que Portugal é o oitavo país com a população mais envelhecida e que 2009 foi desde 1917 (!), o ano em que morreram mais pessoas que de nascimentos houve.

Como disse o TG Flash, aqui cada vez os casais casam mais tarde, o que diminui muito o tempo para que hajam mais filhos, e a fertilidade de uma mulher que se case com 30 ou mais anos é mais pequena que uma de 25 anos.

Aquí lo mismo. La natalidad aumentó en los últimos años debido a la inmigración extranjera principalmente. Se espera que vuelva a bajar dentro de unos años.

Ahora el saldo positivo es de unos 80.000 anuales

Cambial
Euro abaixo de 1,35 dólares

Margarida Vaqueiro Lopes
25/02/10 17:50

A Grécia volta a fazer o euro desvalorizar.



A moeda única europeia continua a perder terreno e caiu hoje para mínimos de nove meses, valendo agora 1,3496 dólares.

A pressionar a divisa europeia estão os receios relativos ao estado das contas públicas na Grécia. Os receios aumentaram depois de a Moody's ter hoje vindo dizer que pode voltar a descer o 'rating' da dívida pública helénica, seguindo os passos da S&P, outra das maiores casas de 'rating', que também afirmou ontem que pode rever em baixa a avaliação da Grécia dentro de um mês.

"A crise na Grécia veio pôr em destaque a fraqueza política e estrutural da zona euro", disse um especialista à Bloomberg, acrescentando que "esta é a maior crise do euro desde a sua criação".

A divisa europeia está no valor mais baixo desde Maio e há análises técnicas que antecipam uma queda até aos 1,25 dólares, um mínimo de Março de 2009.
http://economico.sapo.pt/noticias/euro- ... 82561.html

Creio que existe uma diferença brutal entre o mercado imobiliário brasileiro, e o que se passou nos EUA, Espanha e Portugal. Nosso mercado imobiliário não vive de hipotecas, quase ninguém consegue fazer uma hipoteca sobre um imóvel financiado, isso porque nossa taxa de juros impede tal alavancagem, quando estamos falando de bolhas imobiliárias, é a isso que se referem.

[]´s

PRick escreveu:Creio que existe uma diferença brutal entre o mercado imobiliário brasileiro, e o que se passou nos EUA, Espanha e Portugal. Nosso mercado imobiliário não vive de hipotecas, quase ninguém consegue fazer uma hipoteca sobre um imóvel financiado, isso porque nossa taxa de juros impede tal alavancagem, quando estamos falando de bolhas imobiliárias, é a isso que se referem.

[]´s

Taí, precisamente essa a minha dúvida: então, como a taxa de juros dos ianques às vésperas da casa cair estava arrastando no chão e a nossa está sempre dando cabeçada no telhado, isso nos torna, portanto, de certo modo imunes a esse tipo de bolha? Ademais, qual a diferença PRÁTICA entre hipoteca e financiamento? Há alguma? Afinal, se eu compro um imóvel financiado e caloteio eles acabam me tomando, não é assim na hipoteca também? Ou é mais algo como tirar um empréstimo e dar a casa em garantia do pagamento?

Definição de manual não me adianta muito em casos assim, gosto de algo mais prático, tipo os posts do Bourne, do Leandro e do PRick, entre vários outros 'crânios' nisso. Desculpem mas não sei mesmo e gostaria de saber e nessas kôzaz o Google não me adianta muito...

Valews!!!